До 1 января 2016 года налоговая база для начисления налога на имущество физических лиц определялась исходя из инвентаризационной стоимости. В чем ее отличие от кадастровой?
Действительная инвентаризационная стоимость определялась органом технической инвентаризации в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.
04.92 г. № 87.Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществлялось по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производилось по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам.
Переход к кадастровой оценке объектов позволяет установить реальную стоимость, по которой данный объект может быть продан, подарен, принят в залог и т.п. Кадастровая стоимость меняет подход к расчету налоговых платежей, поскольку отражает всю полноту картины.
Для расчета кадастровой стоимости реализуется целый комплекс мероприятий. Так, решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, он же осуществляет отбор исполнителя и заключает с ним договор. Кадастровая палата формирует перечень объектов недвижимости. Независимый оценщик определяет кадастровую стоимость и составляет отчет, экспертизу которого проводит саморегулируемая организация оценщика. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления утверждает результаты государственной кадастровой оценки, после чего Кадастровая палата вносит их в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая оценка объектов капитального строительства является более объективной, поскольку предусматривает не только наличие объекта как такового, но и множество других моментов, в том числе то, какой участок занимает объект.
При проведении государственной кадастровой оценки квартир и жилых домов учитываются следующие факторы стоимости:
-
Близость к водным объектам.
-
Количество надземных этажей.
-
Материал стен для модели.
-
Общая площадь.
-
Районы города (территориальное деление города).
-
Расстояние до ближайшей из основных дорог города.
-
Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы.
-
Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта.
-
Этаж (первый, последний, остальные).
-
Площадь земельного участка.
-
Численность населения в муниципальном районе, городском округе.
-
Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.
-
Наличие в населенном пункте центрального газоснабжения и т.д.
Обращаем внимание, что если Вы не согласны с кадастровой оценкой своего объекта недвижимости, то можете обжаловать ее результаты в комиссии при Управлении Росреестра по Курской области.
Пересмотр результатов осуществляется по двум основаниям:
-
недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта;
-
установление в отношении объекта рыночной стоимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.